10 Rue BOULEAUX · Bedford
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 2 362 $/m² · 251,5 m² · constr. 1984 · terrain 2 109,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 109,3 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 253 700 $ +89.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469870482000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
46040469870482000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 87 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 913 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 327 $ Poids 66 % |
| 2 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 460 m · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +56 797 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 721 446 $ Poids 55 % |
| 3 | 610, rue des Frênes, Bedford 2025-06-26 · 961 m · Vendu 720 000 $ (3 488 $/m²) 206,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +78 663 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 786 117 $ Poids 28 % |
| 4 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +37 532 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 873 500 $ Poids 21 % |
| 5 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +46 811 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 914 $ Poids 15 % |
| 6 | 4, Boulevard de la Victoire, Bedford 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 052 $/m²) 204,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +48 012 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 609 492 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.