95 Rue CEDRES · Bedford
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 145,1 m² · constr. 1987 · terrain 2 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 748 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 252 100 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469890006900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
46040469890006900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
448 375 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 80 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 647 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 093 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 659 $ Poids 75 % |
| 2 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 693 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +19 674 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 135 $ Poids 64 % |
| 3 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 106 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +56 501 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 634 315 $ Poids 58 % |
| 4 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 868 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 510 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 311 $ Poids 57 % |
| 5 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 712 m · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge −45 044 $ | 454 007 $ Poids 54 % |
| 6 | 605, rue des Frênes, Bedford 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 780 074 $ Poids 51 % |
| 7 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 836 m · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 113 060 $ Poids 50 % |
| 8 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 777 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −42 072 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 500 930 $ Poids 49 % |
| 9 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 075 $ Poids 48 % |
| 10 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 705 m · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 380 212 $ Poids 47 % |
| 11 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 121 $ Poids 42 % |
| 12 | 231, chemin de Riceburg, Bedford 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 327 000 $ (2 240 $/m²) 146 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 371 968 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.