94 Rue CEDRES · Bedford
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 129 m² · constr. 1983 · terrain 1 703,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 703,7 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 226 600 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469890586900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
46040469890586900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
448 375 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 77 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 150 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 588 420 $ Poids 88 % |
| 2 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 705 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 536 587 $ Poids 78 % |
| 3 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 926 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 516 $ Poids 67 % |
| 4 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 750 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 600 $ Poids 66 % |
| 5 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 767 m · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge −45 044 $ | 427 751 $ Poids 50 % |
| 6 | 304, rue Racine, Bedford 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 734 000 $ (5 830 $/m²) 125,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 669 637 $ Poids 48 % |
| 7 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 761 m · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 362 343 $ Poids 48 % |
| 8 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 438 $ Poids 44 % |
| 9 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 531 734 $ Poids 41 % |
| 10 | 605, rue des Frênes, Bedford 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −47 422 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 736 694 $ Poids 38 % |
| 11 | 54, avenue du Château d'Eau, Bedford 2025-01-21 · 908 m · Vendu 525 000 $ (3 898 $/m²) 134,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 562 092 $ Poids 35 % |
| 12 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 641 911 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.