111 Rue CEDRES · Bedford
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 177,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 676,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,2 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 256 100 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469891117700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
46040469891117700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
448 375 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 83 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 789 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 557 614 $ Poids 73 % |
| 2 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 937 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −16 885 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 700 008 $ Poids 61 % |
| 3 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 819 m · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 030 $ Poids 54 % |
| 4 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 610 m · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −43 306 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 621 343 $ Poids 47 % |
| 5 | 29, rue Bernier, Bedford 2024-08-15 · 356 m · Vendu 544 000 $ (2 853 $/m²) 190,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +108 143 $ · Ajust. superficie −19 113 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 687 430 $ Poids 30 % |
| 6 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 988 $ Poids 30 % |
| 7 | 605, rue des Frênes, Bedford 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +82 718 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 866 834 $ Poids 28 % |
| 8 | 231, chemin de Riceburg, Bedford 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (2 240 $/m²) 146 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +35 052 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 408 027 $ Poids 26 % |
| 9 | 610, rue des Frênes, Bedford 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 488 $/m²) 206,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −50 756 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 656 699 $ Poids 26 % |
| 10 | 1400, chemin Victoria, Bedford 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 332 $/m²) 193 m² · constr. 1930 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −18 303 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 479 $ Poids 17 % |
| 11 | 183, Rue de l' Église, Bedford 2024-05-21 · 882 m · Vendu 325 000 $ (2 070 $/m²) 157 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 438 883 $ Poids 16 % |
| 12 | 309, rue Realffe, Bedford 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (3 855 $/m²) 178,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 570 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 753 136 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.