100 Rue CEDRES · Bedford
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 91,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528,4 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 201 500 $ +83.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469891581900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
46040469891581900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
448 375 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 59 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Place des Cèdres, Bedford 2025-11-17 · 170 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 418 712 $ Poids 84 % |
| 2 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 414 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 385 $ Poids 79 % |
| 3 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 816 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 407 374 $ Poids 71 % |
| 4 | 100, rue des Cèdres, Bedford 2025-06-12 · 0 m · Vendu 435 000 $ (4 744 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 920 $ Poids 69 % |
| 5 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 869 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 398 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 898 $ Poids 67 % |
| 6 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 877 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge −30 573 $ | 427 794 $ Poids 65 % |
| 7 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 807 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −13 299 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 572 $ Poids 63 % |
| 8 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 853 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 373 828 $ Poids 54 % |
| 9 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 934 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 898 $ Poids 53 % |
| 10 | rue des Mésanges, Bedford 2025-04-25 · 795 m · Vendu 474 911 $ (5 428 $/m²) 87,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 167 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge −47 491 $ | 501 985 $ Poids 46 % |
| 11 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 931 m · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge −39 158 $ | 392 903 $ Poids 44 % |
| 12 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 865 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −12 508 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 291 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.