115 Rue CEDRES · Bedford
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 113 m² · constr. 1990 · terrain 1 682,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682,1 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 187 400 $ +81.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469892113300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
46040469892113300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
448 375 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 56 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 258 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −14 070 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 571 619 $ Poids 89 % |
| 2 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 758 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +32 390 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 449 262 $ Poids 53 % |
| 3 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 885 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −27 900 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 391 900 $ Poids 51 % |
| 4 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 669 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −46 826 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 500 740 $ Poids 47 % |
| 5 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 804 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +29 999 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 416 145 $ Poids 46 % |
| 6 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 875 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +39 012 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 515 490 $ Poids 43 % |
| 7 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 772 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +48 711 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 455 857 $ Poids 41 % |
| 8 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 840 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +28 278 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 617 093 $ Poids 41 % |
| 9 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 695 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −37 220 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 242 $ Poids 40 % |
| 10 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 393 587 $ Poids 39 % |
| 11 | 100, rue des Cèdres, Bedford 2025-06-12 · 123 m · Vendu 435 000 $ (4 744 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +50 521 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 519 266 $ Poids 39 % |
| 12 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 816 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +30 462 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 421 261 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.