116 Rue CEDRES · Bedford
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 102,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 824 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 824 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 211 000 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469892591800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
46040469892591800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
448 375 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 62 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 803 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 095 $ Poids 66 % |
| 2 | 28, Place des Cèdres, Bedford 2025-11-17 · 268 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +27 326 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 442 658 $ Poids 64 % |
| 3 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 261 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −37 814 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 553 125 $ Poids 60 % |
| 4 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 817 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +24 128 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 431 274 $ Poids 60 % |
| 5 | 100, rue des Cèdres, Bedford 2025-06-12 · 98 m · Vendu 435 000 $ (4 744 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +24 905 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 498 000 $ Poids 58 % |
| 6 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 493 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +20 806 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 878 $ Poids 58 % |
| 7 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 850 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 394 689 $ Poids 57 % |
| 8 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 922 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 824 $ Poids 55 % |
| 9 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 875 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 448 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 948 $ Poids 47 % |
| 10 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 862 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 473 $ Poids 45 % |
| 11 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 888 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 587 151 $ Poids 45 % |
| 12 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 920 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +42 959 $ · Ajust. âge −28 389 $ | 456 828 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.