121 Rue CEDRES · Bedford
Valeur estimée
741 600 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 166,5 m² · constr. 2024 · terrain 4 001,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 800 $
Rôle antérieur 368 500 $ +94.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469893071000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
634 500 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
46040469893071000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 94 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 803 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 604 052 $ Poids 74 % |
| 2 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 799 m · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 139 015 $ Poids 61 % |
| 3 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 920 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −38 090 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 759 103 $ Poids 52 % |
| 4 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 680 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +73 040 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 686 605 $ Poids 44 % |
| 5 | 231, chemin de Riceburg, Bedford 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (2 240 $/m²) 146 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 395 933 $ Poids 39 % |
| 6 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 697 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +57 603 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 581 315 $ Poids 38 % |
| 7 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 670 m · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +46 316 $ · Ajust. âge +2 252 $ | 536 204 $ Poids 36 % |
| 8 | 605, rue des Frênes, Bedford 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +53 619 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 924 634 $ Poids 32 % |
| 9 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 314 529 $ Poids 30 % |
| 10 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 386 $ Poids 30 % |
| 11 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 798 m · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +35 294 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 403 963 $ Poids 27 % |
| 12 | 29, rue Bernier, Bedford 2024-08-15 · 301 m · Vendu 544 000 $ (2 853 $/m²) 190,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +108 143 $ · Ajust. superficie −34 517 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 672 026 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.