374 Chemin DUHAMEL · Bedford
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 141,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 942,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 942,5 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 317 400 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469919358900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
46040469919358900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 83 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin de Riceburg, Bedford 2026-04-13 · 700 m · Vendu 327 000 $ (2 240 $/m²) 146 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 367 488 $ Poids 76 % |
| 2 | 1711, chemin de Mystic, Bedford 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (4 613 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +50 979 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 573 961 $ Poids 22 % |
| 3 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge −45 044 $ | 447 484 $ Poids 21 % |
| 4 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 046 $ Poids 20 % |
| 5 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 131 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 697 $ Poids 20 % |
| 6 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 356 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 157 $ Poids 18 % |
| 7 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +31 583 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 667 559 $ Poids 18 % |
| 8 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 111 573 $ Poids 18 % |
| 9 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 438 $ Poids 16 % |
| 10 | 202, rue du Pont, Bedford 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (2 439 $/m²) 122,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 919 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 407 378 $ Poids 14 % |
| 11 | 54, avenue du Château d'Eau, Bedford 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 898 $/m²) 134,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 585 673 $ Poids 14 % |
| 12 | 66, rue Moreau, Bedford 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +33 804 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 686 128 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.