1400 Chemin VICTORIA · Bedford
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 193 m² · constr. 1930 · terrain 4 720,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 720,8 m²
Frontage
96,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 294 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469923299000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
46040469923299000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 83 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 730 833 $ Poids 54 % |
| 2 | 1400, chemin Victoria, Bedford 2024-11-28 · 1 m · Vendu 450 000 $ (2 332 $/m²) 193 m² · constr. 1930 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 782 $ Poids 47 % |
| 3 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 298 348 $ Poids 44 % |
| 4 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −22 125 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 642 524 $ Poids 42 % |
| 5 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +42 249 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 585 251 $ Poids 37 % |
| 6 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 130 867 $ Poids 33 % |
| 7 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 339 $ Poids 31 % |
| 8 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 416 725 $ Poids 31 % |
| 9 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 495 647 $ Poids 27 % |
| 10 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +25 204 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 308 $ Poids 22 % |
| 11 | 29, rue Bernier, Bedford 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (2 853 $/m²) 190,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +108 143 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 682 624 $ Poids 21 % |
| 12 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +51 372 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 513 105 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.