1438 Chemin VICTORIA · Bedford
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 182,3 m² · constr. 1885 · terrain 5 764,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 764,5 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 208 400 $ +103.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469925114900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
46040469925114900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 76 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin de Riceburg, Bedford 2026-04-13 · 435 m · Vendu 327 000 $ (2 240 $/m²) 146 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +40 651 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 397 277 $ Poids 47 % |
| 2 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 709 825 $ Poids 46 % |
| 3 | 1400, chemin Victoria, Bedford 2024-11-28 · 159 m · Vendu 450 000 $ (2 332 $/m²) 193 m² · constr. 1930 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 308 $ Poids 43 % |
| 4 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 274 319 $ Poids 39 % |
| 5 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 566 415 $ Poids 36 % |
| 6 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 126 889 $ Poids 34 % |
| 7 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 358 315 $ Poids 30 % |
| 8 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −36 560 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 529 214 $ Poids 27 % |
| 9 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 703 $ Poids 25 % |
| 10 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −21 288 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 358 859 $ Poids 22 % |
| 11 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 453 822 $ Poids 21 % |
| 12 | 29, rue Bernier, Bedford 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 544 000 $ (2 853 $/m²) 190,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +108 143 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 585 762 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.