1444 Chemin VICTORIA · Bedford
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 99,8 m² · constr. 2018 · terrain 4 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 292,6 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 194 600 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469926101100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
46040469926101100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 65 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, chemin Duhamel, Bedford 2026-04-28 · 624 m · Vendu 148 652 $ (1 609 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 035 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge +14 865 $ | 175 505 $ Poids 75 % |
| 2 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 450 347 $ Poids 37 % |
| 3 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 523 698 $ Poids 37 % |
| 4 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +18 665 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 461 256 $ Poids 34 % |
| 5 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 417 150 $ Poids 33 % |
| 6 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 626 098 $ Poids 30 % |
| 7 | 17, chemin de Riceburg, Bedford 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 021 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 470 767 $ Poids 30 % |
| 8 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 122 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 559 247 $ Poids 27 % |
| 9 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 422 281 $ Poids 26 % |
| 10 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge −13 705 $ | 436 135 $ Poids 24 % |
| 11 | rue du Cardinal, Bedford 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 533 172 $ (5 207 $/m²) 102,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +99 714 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge −18 661 $ | 607 456 $ Poids 22 % |
| 12 | rue des Mésanges, Bedford 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 474 911 $ (5 428 $/m²) 87,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 167 $ · Ajust. superficie +33 379 $ · Ajust. âge −16 622 $ | 554 836 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.