328 Chemin RICEBURG · Bedford
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 84,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 514,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 151 200 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469938247200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
46040469938247200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 22 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, chemin Duhamel, Bedford 2026-04-28 · 499 m · Vendu 148 652 $ (1 609 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 035 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 146 263 $ Poids 76 % |
| 2 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 468 532 $ Poids 25 % |
| 3 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 391 440 $ Poids 23 % |
| 4 | 17, chemin de Riceburg, Bedford 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 021 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −24 727 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 389 712 $ Poids 22 % |
| 5 | rue des Mésanges, Bedford 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 474 911 $ (5 428 $/m²) 87,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 167 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge −47 491 $ | 482 988 $ Poids 19 % |
| 6 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge −39 158 $ | 377 538 $ Poids 19 % |
| 7 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −30 864 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 614 $ Poids 18 % |
| 8 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −28 315 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 557 $ Poids 17 % |
| 9 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −26 225 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 359 921 $ Poids 15 % |
| 10 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −43 675 $ | 396 792 $ Poids 14 % |
| 11 | 28, Place des Cèdres, Bedford 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 364 623 $ Poids 13 % |
| 12 | 100, rue des Cèdres, Bedford 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (4 744 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 817 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.