Chemin VICTORIA · Bedford
Valeur estimée
528 500 $
Autre · 2 586 $/m² · 204,4 m² · constr. 1995 · terrain 595 797 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 797 m²
Frontage
—
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
2 485 200 $
Rôle antérieur 1 088 500 $ +128.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469962081200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 446 500 $
Valeur bâtiment
38 700 $
Rôle antérieur
1 088 500 $
ID provincial
46040469962081200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 82 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 657 904 $ Poids 47 % |
| 2 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +36 323 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 753 216 $ Poids 43 % |
| 3 | 1400, chemin Victoria, Bedford 2024-11-28 · 409 m · Vendu 450 000 $ (2 332 $/m²) 193 m² · constr. 1930 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 596 072 $ Poids 41 % |
| 4 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +62 317 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 605 319 $ Poids 28 % |
| 5 | 167 et 169, rue de la Rivière, Bedford 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 125 033 $ (618 $/m²) 202,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +11 572 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +12 503 $ | 149 788 $ Poids 27 % |
| 6 | 51-57, rue Moreau, Bedford 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 422 000 $ (2 113 $/m²) 199,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 508 269 $ Poids 23 % |
| 7 | 29, rue Bernier, Bedford 2024-08-15 · 967 m · Vendu 544 000 $ (2 853 $/m²) 190,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +108 143 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 726 084 $ Poids 22 % |
| 8 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 456 094 $ Poids 21 % |
| 9 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 256 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 484 $ Poids 17 % |
| 10 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 336 634 $ Poids 16 % |
| 11 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +30 058 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 566 091 $ Poids 15 % |
| 12 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +38 506 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 610 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.