231 Chemin RICEBURG · Bedford
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 2 460 $/m² · 146 m² · constr. 1875 · terrain 5 198,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 198,9 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 144 900 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469965461600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
46040469965461600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 561
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 33 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin de Riceburg, Bedford 2026-04-13 · 11 m · Vendu 327 000 $ (2 240 $/m²) 146 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 276 $ Poids 96 % |
| 2 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 110 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 676 $ Poids 34 % |
| 3 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge −45 044 $ | 455 475 $ Poids 33 % |
| 4 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 731 $ Poids 33 % |
| 5 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 113 395 $ Poids 33 % |
| 6 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 120 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 920 $ Poids 28 % |
| 7 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −40 488 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 502 515 $ Poids 25 % |
| 8 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 893 $ Poids 24 % |
| 9 | 54, avenue du Château d'Eau, Bedford 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 898 $/m²) 134,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +22 021 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 595 222 $ Poids 21 % |
| 10 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +58 480 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 552 294 $ Poids 20 % |
| 11 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +41 969 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 570 945 $ Poids 19 % |
| 12 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 321 411 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.