61 Chemin MAURICE · Bedford
Valeur estimée
235 900 $
Unifamiliale · 2 044 $/m² · 115,4 m² · constr. 1933 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 112 100 $ +92.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479343650200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
46040479343650200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±131.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
448 375 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 8 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, Chemin Guthrie, Saint-Armand 2025-12-31 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 494 $/m²) 113,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 281 $ Poids 21 % |
| 2 | 36, chemin Sheltus, Bedford 2025-08-14 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (4 532 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +31 498 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 483 482 $ Poids 1 % |
| 3 | 69, chemin Ridge, Stanbridge East 2025-05-28 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 665 $ Poids 1 % |
| 4 | 304, rue Racine, Bedford 2026-07-30 · 3.6 km · Vendu 734 000 $ (5 830 $/m²) 125,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 608 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 629 992 $ Poids 0 % |
| 5 | 664, chemin Dutch, Bedford 2024-06-11 · 3.3 km · Vendu 372 000 $ (3 139 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 399 037 $ Poids 0 % |
| 6 | 1568, chemin Saint-Armand, Saint-Armand 2024-12-19 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (2 972 $/m²) 106 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 395 687 $ Poids 0 % |
| 7 | 1432, chemin Dutch, Saint-Armand 2024-07-10 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 484 802 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, chemin Ridge, Stanbridge East 2026-03-02 · 4.2 km · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 763 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.