Chemin RICEBURG · Bedford
Valeur estimée
622 700 $
Autre · 2 305 $/m² · 270,2 m² · constr. 2014 · terrain 13 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 400 m²
Frontage
95,3 m
CUBF
4822
Usage
Distribution locale d'électricité
Valeur au rôle 2026 — composition
695 800 $
Rôle antérieur 506 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479905482200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
586 800 $
Rôle antérieur
506 400 $
ID provincial
46040479905482200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±81.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 89 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Rivière, Bedford 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 000 $/m²) 250 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 744 $ Poids 17 % |
| 2 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 910 $ Poids 12 % |
| 3 | 82, 84A, 84B, rue Rivière, Bedford 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (1 795 $/m²) 267,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 567 171 $ Poids 11 % |
| 4 | 12, rue Fortin, Bedford 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 594 700 $ (2 476 $/m²) 240,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +114 070 $ · Ajust. superficie +37 138 $ · Ajust. âge +59 470 $ | 805 377 $ Poids 8 % |
| 5 | 75, 77, 79, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (1 944 $/m²) 277,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 691 952 $ Poids 4 % |
| 6 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +64 321 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 900 289 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.