250 Chemin RICEBURG · Bedford
Valeur estimée
433 400 $
Autre · 2 917 $/m² · 148,6 m² · constr. 1930 · terrain 781 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
781 400 m²
Frontage
804,7 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
3 027 000 $
Rôle antérieur 1 307 700 $ +131.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479919260900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 021 200 $
Valeur bâtiment
5 800 $
Rôle antérieur
1 307 700 $
ID provincial
46040479919260900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 59 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin de Riceburg, Bedford 2026-04-13 · 496 m · Vendu 327 000 $ (2 240 $/m²) 146 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 375 887 $ Poids 86 % |
| 2 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 361 $ Poids 18 % |
| 3 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge −45 044 $ | 459 715 $ Poids 17 % |
| 4 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 935 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 501 $ Poids 17 % |
| 5 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +25 877 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 497 339 $ Poids 16 % |
| 6 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −35 911 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 507 092 $ Poids 13 % |
| 7 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +35 770 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 570 $ Poids 13 % |
| 8 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 256 $ Poids 11 % |
| 9 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +64 196 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 558 010 $ Poids 11 % |
| 10 | 54, avenue du Château d'Eau, Bedford 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (3 898 $/m²) 134,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +27 088 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 600 288 $ Poids 10 % |
| 11 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +47 480 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 576 456 $ Poids 8 % |
| 12 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 324 297 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.