92 Chemin RICEBURG · Bedford
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 133,4 m² · constr. 1875 · terrain 12 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 500 m²
Frontage
143,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 131 100 $ +92.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479924796800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
46040479924796800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 28 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin de Riceburg, Bedford 2026-04-13 · 625 m · Vendu 327 000 $ (2 240 $/m²) 146 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 165 $ Poids 70 % |
| 2 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +30 779 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 593 $ Poids 28 % |
| 3 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 446 $ Poids 27 % |
| 4 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 399 $ Poids 25 % |
| 5 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge −45 044 $ | 434 926 $ Poids 24 % |
| 6 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 385 $ Poids 22 % |
| 7 | 54, avenue du Château d'Eau, Bedford 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 898 $/m²) 134,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 570 667 $ Poids 15 % |
| 8 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 438 $ Poids 14 % |
| 9 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 307 427 $ Poids 13 % |
| 10 | 206, rue de l'Église, Bedford 2024-07-11 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 683 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 387 857 $ Poids 8 % |
| 11 | 4, chemin Cooke, Stanbridge East 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 279 000 $ (2 289 $/m²) 121,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 289 193 $ Poids 6 % |
| 12 | 41, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 891 $/m²) 110,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +44 557 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 511 434 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.