37 Chemin RICEBURG · Bedford
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 79,3 m² · constr. 1965 · terrain 9 684,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 684,4 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 113 100 $ +89.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479962129000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
46040479962129000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 14 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Place des Cèdres, Bedford 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −20 810 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 397 $ Poids 25 % |
| 2 | 100, rue des Cèdres, Bedford 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 744 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −29 411 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 398 009 $ Poids 21 % |
| 3 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 276 587 $ Poids 18 % |
| 4 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 451 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 452 049 $ Poids 17 % |
| 5 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −27 997 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 379 149 $ Poids 14 % |
| 6 | rue des Mésanges, Bedford 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 474 911 $ (5 428 $/m²) 87,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 167 $ · Ajust. superficie −22 253 $ · Ajust. âge −47 491 $ | 468 334 $ Poids 13 % |
| 7 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge −43 675 $ | 382 984 $ Poids 12 % |
| 8 | 112, rue Élisabeth, Bedford 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 409 900 $ (5 130 $/m²) 79,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 630 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge −40 990 $ | 404 001 $ Poids 11 % |
| 9 | 27, Rue des Mésanges, Bedford 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 457 000 $ (5 176 $/m²) 88,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 893 $ · Ajust. superficie −23 290 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 472 903 $ Poids 6 % |
| 10 | 112, rue Élisabeth, Bedford 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 411 162 $ Poids 5 % |
| 11 | 12, chemin Ridge, Stanbridge East 2024-05-10 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (3 356 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie −16 443 $ · Ajust. âge −16 445 $ | 321 654 $ Poids 5 % |
| 12 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 367 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −26 856 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 448 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.