33 Chemin RICEBURG · Bedford
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 2 343 $/m² · 155,2 m² · constr. 1930 · terrain 6 856,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 856,5 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 177 500 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479962558500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
46040479962558500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 35 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin de Riceburg, Bedford 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 327 000 $ (2 240 $/m²) 146 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 383 278 $ Poids 57 % |
| 2 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 815 $ Poids 19 % |
| 3 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 293 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 518 710 $ Poids 17 % |
| 4 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 722 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 288 $ Poids 17 % |
| 5 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +27 887 $ · Ajust. âge −45 044 $ | 470 479 $ Poids 16 % |
| 6 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +37 575 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 509 037 $ Poids 15 % |
| 7 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 331 622 $ Poids 8 % |
| 8 | 206, rue de l'Église, Bedford 2024-07-11 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (2 683 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +23 209 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 417 103 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.