17 Chemin RICEBURG · Bedford
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 97 m² · constr. 1976 · terrain 7 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 539,3 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 195 700 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479962927200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
46040479962927200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 48 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin de Riceburg, Bedford 2025-10-20 · 4 m · Vendu 390 000 $ (4 021 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 138 $ Poids 83 % |
| 2 | 100, rue des Cèdres, Bedford 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 744 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 450 866 $ Poids 29 % |
| 3 | 28, Place des Cèdres, Bedford 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 401 728 $ Poids 28 % |
| 4 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 941 $ Poids 19 % |
| 5 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 317 005 $ Poids 19 % |
| 6 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 419 438 $ Poids 18 % |
| 7 | 13, chemin Ridge, Stanbridge East 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −19 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 801 $ Poids 16 % |
| 8 | rue des Mésanges, Bedford 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 474 911 $ (5 428 $/m²) 87,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 167 $ · Ajust. superficie +25 781 $ · Ajust. âge −47 491 $ | 516 368 $ Poids 12 % |
| 9 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +29 662 $ · Ajust. âge −43 675 $ | 428 244 $ Poids 10 % |
| 10 | 10, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 435 394 $ Poids 8 % |
| 11 | 112, rue Élisabeth, Bedford 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 409 900 $ (5 130 $/m²) 79,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 630 $ · Ajust. superficie +43 863 $ · Ajust. âge −40 990 $ | 449 403 $ Poids 6 % |
| 12 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 367 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 446 095 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.