20 Chemin RICEBURG · Bedford
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 185,5 m² · constr. 1920 · terrain 5 773,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 773,3 m²
Frontage
118,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 164 400 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479964872600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
46040479964872600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 57 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin de Riceburg, Bedford 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 327 000 $ (2 240 $/m²) 146 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +44 235 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 417 210 $ Poids 29 % |
| 2 | 1400, chemin Victoria, Bedford 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 332 $/m²) 193 m² · constr. 1930 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 506 538 $ Poids 18 % |
| 3 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −32 243 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 632 406 $ Poids 15 % |
| 4 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +29 046 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 572 049 $ Poids 14 % |
| 5 | 29, rue Bernier, Bedford 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 544 000 $ (2 853 $/m²) 190,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +108 143 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 726 $ Poids 13 % |
| 6 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +77 302 $ · Ajust. âge −45 044 $ | 519 894 $ Poids 6 % |
| 7 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +115 609 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 663 174 $ Poids 5 % |
| 8 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +91 278 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 562 740 $ Poids 5 % |
| 9 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 625 064 $ Poids 4 % |
| 10 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +56 382 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 365 251 $ Poids 3 % |
| 11 | 206, rue de l'Église, Bedford 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (2 683 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +63 858 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 457 752 $ Poids 2 % |
| 12 | 4, chemin Cooke, Stanbridge East 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 279 000 $ (2 289 $/m²) 121,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie +69 750 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 345 782 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.