54 Chemin RICEBURG · Bedford
Valeur estimée
714 500 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 145,4 m² · constr. 1988 · terrain 147 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
147 700 m²
Frontage
121,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 800 $
Rôle antérieur 445 300 $ +88.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479967203600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 700 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
46040479967203600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 93 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin de Riceburg, Bedford 2026-04-13 · 987 m · Vendu 327 000 $ (2 240 $/m²) 146 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 372 304 $ Poids 62 % |
| 2 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 765 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 331 $ Poids 12 % |
| 3 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge −45 044 $ | 454 497 $ Poids 12 % |
| 4 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +20 205 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 667 $ Poids 12 % |
| 5 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +57 161 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 637 600 $ Poids 11 % |
| 6 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 113 172 $ Poids 10 % |
| 7 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −41 544 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 501 458 $ Poids 8 % |
| 8 | 54, avenue du Château d'Eau, Bedford 2025-01-21 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (3 898 $/m²) 134,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 594 052 $ Poids 7 % |
| 9 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 380 545 $ Poids 6 % |
| 10 | 4, chemin Cooke, Stanbridge East 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 279 000 $ (2 289 $/m²) 121,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie +26 893 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 355 935 $ Poids 4 % |
| 11 | 206, rue de l'Église, Bedford 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (2 683 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 466 856 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.