74 Route 202 · Stanbridge East
Valeur estimée
299 900 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 82,9 m² · constr. 1955 · terrain 4 810,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 810,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 130 400 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499777553900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
46045499777553900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Stanbridge East
Vaut plus que 24 % des 540 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin Ridge, Stanbridge East 2024-05-10 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (3 356 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 314 240 $ Poids 7 % |
| 2 | 17, chemin de Riceburg, Bedford 2025-10-20 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (4 021 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −28 345 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 793 $ Poids 3 % |
| 3 | 28, Place des Cèdres, Bedford 2025-11-17 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 964 $ Poids 2 % |
| 4 | 100, rue des Cèdres, Bedford 2025-06-12 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (4 744 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 548 $ Poids 2 % |
| 5 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 268 899 $ Poids 1 % |
| 6 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge −43 675 $ | 392 190 $ Poids 0 % |
| 7 | 112, rue Élisabeth, Bedford 2025-05-28 · 3.5 km · Vendu 409 900 $ (5 130 $/m²) 79,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 630 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge −40 990 $ | 413 235 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 463 038 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 3.6 km · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 387 343 $ Poids 0 % |
| 10 | rue des Mésanges, Bedford 2025-04-25 · 3.6 km · Vendu 474 911 $ (5 428 $/m²) 87,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 167 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge −47 491 $ | 478 104 $ Poids 0 % |
| 11 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −32 176 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 696 $ Poids 0 % |
| 12 | 112, rue Élisabeth, Bedford 2024-05-31 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 419 723 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.