35 Rue GENDREAU · Stanbridge East
Valeur estimée
269 700 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 89,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 462,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 124 800 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509790490800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
46045509790490800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
2 208
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Stanbridge East
Vaut plus que 20 % des 540 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Old Bedford, Stanbridge East 2025-09-30 · 856 m · Vendu 290 000 $ (2 733 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −22 959 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 913 $ Poids 33 % |
| 2 | 78, route Bunker, Stanbridge East 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 376 000 $ (3 745 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 408 824 $ Poids 17 % |
| 3 | 65, route 202, Stanbridge East 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (2 934 $/m²) 101,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie −18 486 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 368 740 $ Poids 9 % |
| 4 | 13, chemin Ridge, Stanbridge East 2026-03-02 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −36 053 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 505 077 $ Poids 2 % |
| 5 | 12, chemin Ridge, Stanbridge East 2024-05-10 · 2.9 km · Vendu 299 000 $ (3 356 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 384 778 $ Poids 1 % |
| 6 | 17, chemin de Riceburg, Bedford 2025-10-20 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (4 021 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 659 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, Place des Cèdres, Bedford 2025-11-17 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 436 167 $ Poids 0 % |
| 8 | 100, rue des Cèdres, Bedford 2025-06-12 · 4.1 km · Vendu 435 000 $ (4 744 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 491 328 $ Poids 0 % |
| 9 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 843 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.