49 Chemin NORTH · Stanbridge East
Valeur estimée
274 400 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 84,2 m² · constr. 1920 · terrain 1 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 500 $
Rôle antérieur 92 200 $ +81.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509973248300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
92 200 $
ID provincial
46045509973248300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 208
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Stanbridge East
Vaut plus que 21 % des 540 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin de Riceburg, Bedford 2025-10-20 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (4 021 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −25 732 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 406 $ Poids 1 % |
| 2 | 12, chemin Ridge, Stanbridge East 2024-05-10 · 3.2 km · Vendu 299 000 $ (3 356 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 316 421 $ Poids 0 % |
| 3 | 28, Place des Cèdres, Bedford 2025-11-17 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 697 $ Poids 0 % |
| 4 | 100, rue des Cèdres, Bedford 2025-06-12 · 4.0 km · Vendu 435 000 $ (4 744 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −17 789 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 632 $ Poids 0 % |
| 5 | 78, route Bunker, Stanbridge East 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 376 000 $ (3 745 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −30 335 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 339 114 $ Poids 0 % |
| 6 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 251 318 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.