38 Chemin NORTH · Stanbridge East
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 1 705 $/m² · 261,1 m² · constr. 1880 · terrain 2 468,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 468,4 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 202 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509980079000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
46045509980079000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Stanbridge East
Vaut plus que 58 % des 540 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11-11A, rue Maple, Stanbridge East 2026-01-30 · 865 m · Vendu 400 000 $ (1 599 $/m²) 250,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 817 $ Poids 64 % |
| 2 | 21, rue River, Stanbridge East 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (1 702 $/m²) 282,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −17 866 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 469 621 $ Poids 51 % |
| 3 | 6, chemin de Riceburg, Stanbridge East 2025-10-27 · 603 m · Vendu 455 000 $ (2 166 $/m²) 210,1 m² · constr. 1849 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +55 224 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 597 885 $ Poids 39 % |
| 4 | 122, Chemin de Riceburg, Stanbridge East 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 024 $/m²) 263,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 296 090 $ Poids 19 % |
| 5 | 7, rue Michel, Stanbridge East 2024-09-04 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (2 085 $/m²) 259 m² · constr. 1999 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 597 132 $ Poids 8 % |
| 6 | 44, chemin Ridge, Stanbridge East 2024-09-26 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (1 889 $/m²) 211,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +46 670 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 487 368 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.