28 Rue RIVER · Stanbridge East
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · terrain 7 756,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 756,2 m²
Frontage
110 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 234 700 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519708296400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
46045519708296400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
2 208
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Stanbridge East
Vaut plus que 60 % des 540 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue River, Stanbridge East 2026-04-14 · 157 m · Vendu 480 000 $ (1 702 $/m²) 282,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 487 $ Poids 67 % |
| 2 | 4, rue Kemp, Stanbridge East 2026-01-29 · 83 m · Vendu 611 957 $ (3 822 $/m²) 160,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 595 $ Poids 64 % |
| 3 | 19, rue Academy, Stanbridge East 2026-04-09 · 491 m · Vendu 250 000 $ (2 208 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 150 $ Poids 60 % |
| 4 | 2A, rue Saxe-Cornell, Stanbridge East 2026-03-05 · 565 m · Vendu 239 000 $ (1 667 $/m²) 143,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 252 $ Poids 57 % |
| 5 | 102, Route 202, Stanbridge East 2025-11-14 · 352 m · Vendu 240 000 $ (1 455 $/m²) 165 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 212 $ Poids 56 % |
| 6 | 3, Old Bedford, Stanbridge East 2025-09-30 · 351 m · Vendu 290 000 $ (2 733 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 872 $ Poids 54 % |
| 7 | 11-11A, rue Maple, Stanbridge East 2026-01-30 · 664 m · Vendu 400 000 $ (1 599 $/m²) 250,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 53 % |
| 8 | 7, rue Riverside, Stanbridge East 2025-09-02 · 484 m · Vendu 349 000 $ (2 420 $/m²) 144,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 339 $ Poids 49 % |
| 9 | 15, rue Michel, Stanbridge East 2026-06-01 · 880 m · Vendu 550 000 $ (3 049 $/m²) 180,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 49 % |
| 10 | 15, Route Bunker, Stanbridge East 2025-10-24 · 640 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 405 $ Poids 49 % |
| 11 | 15, rue Academy, Stanbridge East 2025-07-18 · 469 m · Vendu 269 000 $ (2 219 $/m²) 121,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 192 $ Poids 46 % |
| 12 | 6, chemin de Riceburg, Stanbridge East 2025-10-27 · 729 m · Vendu 455 000 $ (2 166 $/m²) 210,1 m² · constr. 1849 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 161 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.