35 Rue RIVER · Stanbridge East
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 2 216 $/m² · 183,6 m² · constr. 1875 · terrain 977,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 165 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519709821800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
46045519709821800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
2 208
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Stanbridge East
Vaut plus que 49 % des 540 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Kemp, Stanbridge East 2026-01-29 · 136 m · Vendu 611 957 $ (3 822 $/m²) 160,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 638 $ · Ajust. superficie +44 913 $ · Ajust. âge −61 196 $ | 652 311 $ Poids 70 % |
| 2 | 15, rue Michel, Stanbridge East 2026-06-01 · 884 m · Vendu 550 000 $ (3 049 $/m²) 180,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 813 $ Poids 69 % |
| 3 | 102, Route 202, Stanbridge East 2025-11-14 · 387 m · Vendu 240 000 $ (1 455 $/m²) 165 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 251 740 $ Poids 68 % |
| 4 | 9, chemin North, Stanbridge East 2025-10-02 · 675 m · Vendu 250 000 $ (1 534 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 963 $ Poids 54 % |
| 5 | 6, chemin de Riceburg, Stanbridge East 2025-10-27 · 699 m · Vendu 455 000 $ (2 166 $/m²) 210,1 m² · constr. 1849 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −28 695 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 513 967 $ Poids 48 % |
| 6 | 2, chemin de Riceburg, Stanbridge East 2025-04-25 · 647 m · Vendu 352 000 $ (2 132 $/m²) 165,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +46 819 $ · Ajust. superficie +19 721 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 453 740 $ Poids 45 % |
| 7 | 27, rue Maple, Stanbridge East 2024-07-31 · 587 m · Vendu 345 000 $ (2 135 $/m²) 161,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +23 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 264 $ Poids 23 % |
| 8 | 24, Rue Michel, Stanbridge East 2024-05-24 · 919 m · Vendu 538 800 $ (2 742 $/m²) 196,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 088 $ · Ajust. superficie −17 686 $ · Ajust. âge −53 880 $ | 567 322 $ Poids 17 % |
| 9 | 45, chemin Beartown, Stanbridge East 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 512 000 $ (3 212 $/m²) 159,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +38 866 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 541 945 $ Poids 7 % |
| 10 | 66, chemin North, Stanbridge East 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 593 $/m²) 156,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +21 272 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 311 462 $ Poids 4 % |
| 11 | 44, chemin Ridge, Stanbridge East 2024-09-26 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (1 889 $/m²) 211,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −26 547 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 151 $ Poids 1 % |
| 12 | 4420, Chemin Godbout, Dunham 2025-03-27 · 4.4 km · Vendu 790 000 $ (4 198 $/m²) 188,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +105 816 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 965 161 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.