44 Rue RIVER · Stanbridge East
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 149,7 m² · constr. 1885 · terrain 9 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 436,6 m²
Frontage
171,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 165 900 $ +87.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519717563300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
46045519717563300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
2 208
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Stanbridge East
Vaut plus que 38 % des 540 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Kemp, Stanbridge East 2026-01-29 · 118 m · Vendu 611 957 $ (3 822 $/m²) 160,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 638 $ · Ajust. superficie −19 876 $ · Ajust. âge −61 196 $ | 587 523 $ Poids 84 % |
| 2 | 102, Route 202, Stanbridge East 2025-11-14 · 161 m · Vendu 240 000 $ (1 455 $/m²) 165 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 227 085 $ Poids 71 % |
| 3 | 2A, rue Saxe-Cornell, Stanbridge East 2026-03-05 · 756 m · Vendu 239 000 $ (1 667 $/m²) 143,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 252 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 238 602 $ Poids 71 % |
| 4 | 7, rue Riverside, Stanbridge East 2025-09-02 · 648 m · Vendu 349 000 $ (2 420 $/m²) 144,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 353 095 $ Poids 63 % |
| 5 | 9, chemin North, Stanbridge East 2025-10-02 · 899 m · Vendu 250 000 $ (1 534 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 966 $ Poids 50 % |
| 6 | 2, chemin de Riceburg, Stanbridge East 2025-04-25 · 871 m · Vendu 352 000 $ (2 132 $/m²) 165,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +46 819 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 417 602 $ Poids 38 % |
| 7 | 15, rue Academy, Stanbridge East 2025-07-18 · 655 m · Vendu 269 000 $ (2 219 $/m²) 121,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +31 627 $ · Ajust. âge −17 485 $ | 297 335 $ Poids 34 % |
| 8 | 27, rue Maple, Stanbridge East 2024-07-31 · 808 m · Vendu 345 000 $ (2 135 $/m²) 161,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 406 327 $ Poids 23 % |
| 9 | 45, chemin Beartown, Stanbridge East 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 512 000 $ (3 212 $/m²) 159,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −15 578 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 487 500 $ Poids 9 % |
| 10 | 66, chemin North, Stanbridge East 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 593 $/m²) 156,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 296 954 $ Poids 4 % |
| 11 | 4, chemin Cooke, Stanbridge East 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 279 000 $ (2 289 $/m²) 121,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie +31 814 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 307 846 $ Poids 4 % |
| 12 | 71, chemin Bullard, Stanbridge East 2026-07-28 · 2.6 km · Vendu 287 000 $ (2 265 $/m²) 126,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 327 400 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.