41 Rue RIVER · Stanbridge East
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 2 078 $/m² · 197,5 m² · constr. 1880 · terrain 1 015,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 193 500 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519718406400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
46045519718406400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
2 208
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Stanbridge East
Vaut plus que 50 % des 540 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Michel, Stanbridge East 2026-06-01 · 802 m · Vendu 550 000 $ (3 049 $/m²) 180,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 067 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 002 $ Poids 66 % |
| 2 | 6, chemin de Riceburg, Stanbridge East 2025-10-27 · 777 m · Vendu 455 000 $ (2 166 $/m²) 210,1 m² · constr. 1849 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 529 018 $ Poids 60 % |
| 3 | 102, Route 202, Stanbridge East 2025-11-14 · 317 m · Vendu 240 000 $ (1 455 $/m²) 165 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 261 849 $ Poids 53 % |
| 4 | 4, rue Kemp, Stanbridge East 2026-01-29 · 108 m · Vendu 611 957 $ (3 822 $/m²) 160,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 638 $ · Ajust. superficie +71 478 $ · Ajust. âge −61 196 $ | 678 877 $ Poids 51 % |
| 5 | 9, chemin North, Stanbridge East 2025-10-02 · 752 m · Vendu 250 000 $ (1 534 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +26 457 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 623 $ Poids 39 % |
| 6 | 2, chemin de Riceburg, Stanbridge East 2025-04-25 · 725 m · Vendu 352 000 $ (2 132 $/m²) 165,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +46 819 $ · Ajust. superficie +34 539 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 468 558 $ Poids 33 % |
| 7 | 24, Rue Michel, Stanbridge East 2024-05-24 · 838 m · Vendu 538 800 $ (2 742 $/m²) 196,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 088 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge −53 880 $ | 586 379 $ Poids 20 % |
| 8 | 27, rue Maple, Stanbridge East 2024-07-31 · 667 m · Vendu 345 000 $ (2 135 $/m²) 161,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +38 321 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 448 726 $ Poids 16 % |
| 9 | 45, chemin Beartown, Stanbridge East 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 512 000 $ (3 212 $/m²) 159,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +61 189 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 564 268 $ Poids 6 % |
| 10 | 44, chemin Ridge, Stanbridge East 2024-09-26 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (1 889 $/m²) 211,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 283 $ Poids 1 % |
| 11 | 4420, Chemin Godbout, Dunham 2025-03-27 · 4.3 km · Vendu 790 000 $ (4 198 $/m²) 188,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +105 816 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 994 335 $ Poids 0 % |
| 12 | 825, 1er Rang, Saint-Ignace-de-Stanbridge 2024-12-19 · 4.4 km · Vendu 120 000 $ (613 $/m²) 195,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 569 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.