43 Rue RIVER · Stanbridge East
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 1 367 $/m² · 307,5 m² · constr. 1880 · terrain 2 738,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 738,4 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 186 000 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519718663700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
46045519718663700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
2 208
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Stanbridge East
Vaut plus que 52 % des 540 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue River, Stanbridge East 2026-04-14 · 232 m · Vendu 480 000 $ (1 702 $/m²) 282,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 509 097 $ Poids 84 % |
| 2 | 11-11A, rue Maple, Stanbridge East 2026-01-30 · 778 m · Vendu 400 000 $ (1 599 $/m²) 250,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +45 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 922 $ Poids 40 % |
| 3 | 7, rue Michel, Stanbridge East 2024-09-04 · 670 m · Vendu 540 000 $ (2 085 $/m²) 259 m² · constr. 1999 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +50 560 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 645 503 $ Poids 20 % |
| 4 | 122, Chemin de Riceburg, Stanbridge East 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (1 024 $/m²) 263,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 319 835 $ Poids 2 % |
| 5 | 140, chemin Bunker, Stanbridge East 2025-10-29 · 3.9 km · Vendu 890 000 $ (3 312 $/m²) 268,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +64 258 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 947 727 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.