38 Rue MICHEL · Stanbridge East
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 104 m² · constr. 2022 · terrain 3 703,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 703,3 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 231 200 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519745370400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
46045519745370400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
2 208
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Stanbridge East
Vaut plus que 50 % des 540 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Old Bedford, Stanbridge East 2025-09-30 · 808 m · Vendu 290 000 $ (2 733 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 002 $ Poids 60 % |
| 2 | 19, rue Academy, Stanbridge East 2026-04-09 · 979 m · Vendu 250 000 $ (2 208 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 991 $ Poids 55 % |
| 3 | 15, rue Academy, Stanbridge East 2025-07-18 · 963 m · Vendu 269 000 $ (2 219 $/m²) 121,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −19 087 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 291 005 $ Poids 31 % |
| 4 | 78, route Bunker, Stanbridge East 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 376 000 $ (3 745 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 451 390 $ Poids 12 % |
| 5 | 65, route 202, Stanbridge East 2024-11-14 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (2 934 $/m²) 101,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 390 307 $ Poids 7 % |
| 6 | 4, chemin Cooke, Stanbridge East 2025-05-21 · 2.6 km · Vendu 279 000 $ (2 289 $/m²) 121,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie −20 484 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 311 348 $ Poids 2 % |
| 7 | 111, route Bunker, Stanbridge East 2024-08-21 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (4 474 $/m²) 120,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −37 357 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 663 991 $ Poids 1 % |
| 8 | 13, chemin Ridge, Stanbridge East 2026-03-02 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 537 004 $ Poids 1 % |
| 9 | 73, Bullard, Stanbridge East 2024-05-08 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 982 $ Poids 1 % |
| 10 | 12, chemin Ridge, Stanbridge East 2024-05-10 · 3.3 km · Vendu 299 000 $ (3 356 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +25 001 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 409 443 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, chemin de Riceburg, Bedford 2025-10-20 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (4 021 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 210 $ Poids 0 % |
| 12 | 1245, chemin Ten Eyck, Dunham 2025-12-15 · 4.4 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −29 348 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 585 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.