3 Rue GIROUX · Stanbridge East
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 132 m² · constr. 2025 · terrain 4 048 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 048 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 23 100 $ +1419.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519745891700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
23 100 $
ID provincial
46045519745891700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
2 208
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Stanbridge East
Vaut plus que 47 % des 540 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2A, rue Saxe-Cornell, Stanbridge East 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (1 667 $/m²) 143,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 252 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 271 652 $ Poids 49 % |
| 2 | 19, rue Academy, Stanbridge East 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 208 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +20 760 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 909 $ Poids 44 % |
| 3 | 7, rue Riverside, Stanbridge East 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (2 420 $/m²) 144,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 401 476 $ Poids 43 % |
| 4 | 15, rue Academy, Stanbridge East 2025-07-18 · 990 m · Vendu 269 000 $ (2 219 $/m²) 121,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 322 077 $ Poids 43 % |
| 5 | 3, Old Bedford, Stanbridge East 2025-09-30 · 857 m · Vendu 290 000 $ (2 733 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +35 396 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 381 268 $ Poids 32 % |
| 6 | 4, chemin Cooke, Stanbridge East 2025-05-21 · 2.6 km · Vendu 279 000 $ (2 289 $/m²) 121,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 343 390 $ Poids 3 % |
| 7 | 71, chemin Bullard, Stanbridge East 2026-07-28 · 3.0 km · Vendu 287 000 $ (2 265 $/m²) 126,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 321 703 $ Poids 2 % |
| 8 | 66, chemin North, Stanbridge East 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 593 $/m²) 156,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −19 837 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 603 $ Poids 1 % |
| 9 | 111, route Bunker, Stanbridge East 2024-08-21 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (4 474 $/m²) 120,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 726 625 $ Poids 1 % |
| 10 | 69, chemin Ridge, Stanbridge East 2025-05-28 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 099 $ Poids 1 % |
| 11 | 73, Bullard, Stanbridge East 2024-05-08 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 436 $ Poids 0 % |
| 12 | 13, chemin Ridge, Stanbridge East 2026-03-02 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +56 686 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 597 816 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.