2 Rue GIROUX · Stanbridge East
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 111 m² · constr. 2004 · terrain 4 137,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 137,9 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 314 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519755692700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
46045519755692700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
2 208
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Stanbridge East
Vaut plus que 64 % des 540 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Academy, Stanbridge East 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 208 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 720 $ Poids 59 % |
| 2 | 3, Old Bedford, Stanbridge East 2025-09-30 · 929 m · Vendu 290 000 $ (2 733 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 569 $ Poids 53 % |
| 3 | 15, rue Academy, Stanbridge East 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (2 219 $/m²) 121,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 298 773 $ Poids 40 % |
| 4 | 78, route Bunker, Stanbridge East 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 376 000 $ (3 745 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +19 849 $ · Ajust. âge +24 440 $ | 451 337 $ Poids 11 % |
| 5 | 65, route 202, Stanbridge East 2024-11-14 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (2 934 $/m²) 101,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 400 577 $ Poids 5 % |
| 6 | 4, chemin Cooke, Stanbridge East 2025-05-21 · 2.7 km · Vendu 279 000 $ (2 289 $/m²) 121,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 319 358 $ Poids 2 % |
| 7 | 71, chemin Bullard, Stanbridge East 2026-07-28 · 3.0 km · Vendu 287 000 $ (2 265 $/m²) 126,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 297 918 $ Poids 1 % |
| 8 | 111, route Bunker, Stanbridge East 2024-08-21 · 2.7 km · Vendu 540 000 $ (4 474 $/m²) 120,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −21 698 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 679 649 $ Poids 1 % |
| 9 | 69, chemin Ridge, Stanbridge East 2025-05-28 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 960 $ Poids 1 % |
| 10 | 13, chemin Ridge, Stanbridge East 2026-03-02 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 552 207 $ Poids 1 % |
| 11 | 73, Bullard, Stanbridge East 2024-05-08 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 095 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, chemin Ridge, Stanbridge East 2024-05-10 · 3.5 km · Vendu 299 000 $ (3 356 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +36 746 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 421 188 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.