45 Chemin BEARTOWN · Stanbridge East
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 159 m² · constr. 1978 · terrain 4 031,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 031,5 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 222 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529899663600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
46045529899663600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 265
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Stanbridge East
Vaut plus que 64 % des 540 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin Beartown, Stanbridge East 2025-08-13 · 0 m · Vendu 512 000 $ (3 212 $/m²) 159,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 636 $ Poids 76 % |
| 2 | 15, rue Michel, Stanbridge East 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 049 $/m²) 180,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 622 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 469 313 $ Poids 13 % |
| 3 | 4, rue Kemp, Stanbridge East 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 611 957 $ (3 822 $/m²) 160,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 638 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −61 196 $ | 605 297 $ Poids 10 % |
| 4 | 102, Route 202, Stanbridge East 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 455 $/m²) 165 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 251 849 $ Poids 9 % |
| 5 | 2A, rue Saxe-Cornell, Stanbridge East 2026-03-05 · 2.2 km · Vendu 239 000 $ (1 667 $/m²) 143,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 252 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +20 315 $ | 290 567 $ Poids 9 % |
| 6 | 9, chemin North, Stanbridge East 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 534 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 098 $ Poids 8 % |
| 7 | 2, chemin de Riceburg, Stanbridge East 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 352 000 $ (2 132 $/m²) 165,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +46 819 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 427 516 $ Poids 6 % |
| 8 | 7, rue Riverside, Stanbridge East 2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 349 000 $ (2 420 $/m²) 144,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 421 934 $ Poids 4 % |
| 9 | 27, rue Maple, Stanbridge East 2024-07-31 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (2 135 $/m²) 161,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 433 505 $ Poids 3 % |
| 10 | 66, chemin North, Stanbridge East 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 593 $/m²) 156,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 113 $ Poids 2 % |
| 11 | 4420, Chemin Godbout, Dunham 2025-03-27 · 3.3 km · Vendu 790 000 $ (4 198 $/m²) 188,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +105 816 $ · Ajust. superficie −61 286 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 913 530 $ Poids 0 % |
| 12 | 1154, chemin Ten Eyck, Dunham 2025-09-19 · 4.3 km · Vendu 193 200 $ (1 227 $/m²) 157,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 902 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 231 404 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.