49 Chemin ROSS · Stanbridge East
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 121,6 m² · constr. 1935 · terrain 11 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 600 m²
Frontage
132,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 142 900 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539668784900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
46045539668784900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
2 420
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Stanbridge East
Vaut plus que 37 % des 540 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, chemin Ten Eyck, Dunham 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 695 $ Poids 7 % |
| 2 | 111, route Bunker, Stanbridge East 2024-08-21 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (4 474 $/m²) 120,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 595 361 $ Poids 4 % |
| 3 | 78, route Bunker, Stanbridge East 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 376 000 $ (3 745 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +39 697 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 409 146 $ Poids 3 % |
| 4 | 19, rue Academy, Stanbridge East 2026-04-09 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 208 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 253 175 $ Poids 1 % |
| 5 | 15, rue Academy, Stanbridge East 2025-07-18 · 3.1 km · Vendu 269 000 $ (2 219 $/m²) 121,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 310 536 $ Poids 1 % |
| 6 | 3, Old Bedford, Stanbridge East 2025-09-30 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (2 733 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +21 183 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 309 055 $ Poids 1 % |
| 7 | 2A, rue Saxe-Cornell, Stanbridge East 2026-03-05 · 3.3 km · Vendu 239 000 $ (1 667 $/m²) 143,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 252 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 215 186 $ Poids 1 % |
| 8 | 7, rue Riverside, Stanbridge East 2025-09-02 · 3.3 km · Vendu 349 000 $ (2 420 $/m²) 144,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −27 349 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 319 090 $ Poids 0 % |
| 9 | 5006, chemin Godbout, Dunham 2026-04-14 · 3.6 km · Vendu 583 000 $ (4 225 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −34 642 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 513 727 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.