1399 Rue BRUCE · Dunham
Valeur estimée
749 500 $
Autre · terrain 79 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
79 716 m²
Frontage
243,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
574 900 $
Rôle antérieur 398 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
539794382100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
46050539794382100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 77 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1399, rue Bruce, Dunham 2025-08-21 · 210 m · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 189 $ Poids 52 % |
| 2 | 4470, chemin Godbout, Dunham 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 495 $ Poids 14 % |
| 3 | 4420, Chemin Godbout, Dunham 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 198 $/m²) 188,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +105 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 816 $ Poids 13 % |
| 4 | 45, chemin Beartown, Stanbridge East 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 512 000 $ (3 212 $/m²) 159,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 279 $ Poids 13 % |
| 5 | 3999, chemin Meigs, Dunham 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 483 $ Poids 13 % |
| 6 | 15, rue Michel, Stanbridge East 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 049 $/m²) 180,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 9 % |
| 7 | 15, Route Bunker, Stanbridge East 2025-10-24 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 405 $ Poids 4 % |
| 8 | 1154, chemin Ten Eyck, Dunham 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 193 200 $ (1 227 $/m²) 157,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 102 $ Poids 3 % |
| 9 | 7, rue Michel, Stanbridge East 2024-09-04 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (2 085 $/m²) 259 m² · constr. 1999 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 943 $ Poids 3 % |
| 10 | 102, Route 202, Stanbridge East 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (1 455 $/m²) 165 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 212 $ Poids 2 % |
| 11 | 24, Rue Michel, Stanbridge East 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 538 800 $ (2 742 $/m²) 196,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 888 $ Poids 2 % |
| 12 | 72, route Bunker, Stanbridge East 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 000 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.