1352 Rue BRUCE · Dunham
Valeur estimée
703 500 $
Autre · constr. 1985 · terrain 174 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
174 087 m²
Frontage
38 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
698 900 $
Rôle antérieur 484 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
539880988900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 600 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
484 200 $
ID provincial
46050539880988900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 73 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1399, rue Bruce, Dunham 2025-08-21 · 495 m · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 189 $ Poids 48 % |
| 2 | 45, chemin Beartown, Stanbridge East 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (3 212 $/m²) 159,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 572 199 $ Poids 27 % |
| 3 | 3999, chemin Meigs, Dunham 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 483 $ Poids 21 % |
| 4 | 15, rue Michel, Stanbridge East 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (3 049 $/m²) 180,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 507 435 $ Poids 7 % |
| 5 | 4420, Chemin Godbout, Dunham 2025-03-27 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (4 198 $/m²) 188,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +105 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 974 816 $ Poids 6 % |
| 6 | 4470, chemin Godbout, Dunham 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 995 000 $ Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 495 $ Poids 5 % |
| 7 | 15, Route Bunker, Stanbridge East 2025-10-24 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 405 $ Poids 3 % |
| 8 | 7, rue Michel, Stanbridge East 2024-09-04 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (2 085 $/m²) 259 m² · constr. 1999 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 611 143 $ Poids 3 % |
| 9 | 102, Route 202, Stanbridge East 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (1 455 $/m²) 165 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 264 612 $ Poids 2 % |
| 10 | 4, rue Kemp, Stanbridge East 2026-01-29 · 2.8 km · Vendu 611 957 $ (3 822 $/m²) 160,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 196 $ | 607 399 $ Poids 2 % |
| 11 | 21, rue River, Stanbridge East 2026-04-14 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (1 702 $/m²) 282,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 487 $ Poids 2 % |
| 12 | 6, rue Kemp, Stanbridge East 2025-10-23 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (3 123 $/m²) 160,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 331 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.