2250 10 IEME RANG · Dunham
Valeur estimée
742 400 $
Autre · 4 640 $/m² · 160 m² · constr. 1929 · terrain 446 861,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 861,1 m²
Frontage
187,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
890 900 $
Rôle antérieur 603 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
540643916300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 200 $
Valeur bâtiment
421 700 $
Rôle antérieur
603 000 $
ID provincial
46050540643916300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 77 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1934, chemin Noiseux, Dunham 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1851 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 575 318 $ Poids 14 % |
| 2 | 2231, route 104, Brigham 2025-07-07 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (2 606 $/m²) 134,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +33 488 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 954 $ Poids 0 % |
| 3 | 728, rue de la Rivière, Cowansville 2025-03-17 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (2 491 $/m²) 170,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 223 $ Poids 0 % |
| 4 | 717, rue de la Rivière, Cowansville 2025-04-30 · 4.1 km · Vendu 572 000 $ (3 768 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 081 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 606 330 $ Poids 0 % |
| 5 | 722, rue de la Rivière, Cowansville 2025-03-18 · 4.1 km · Vendu 602 000 $ (3 228 $/m²) 186,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 634 $ · Ajust. superficie −42 769 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 579 665 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.