2146 10 IEME RANG · Dunham
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 6 527 $/m² · 92,6 m² · constr. 1972 · terrain 84 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
84 320 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 392 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
540770396700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
46050540770396700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 62 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, avenue des Érables, Dunham 2025-08-28 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (4 743 $/m²) 87,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 863 $ Poids 3 % |
| 2 | 140, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-07-31 · 3.7 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 492 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 459 008 $ Poids 0 % |
| 3 | 117, rue de l'Émeraude, Cowansville 2025-06-30 · 3.5 km · Vendu 560 000 $ (5 147 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −41 691 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 508 551 $ Poids 0 % |
| 4 | 113, rue de l'Émeraude, Cowansville 2024-07-29 · 3.5 km · Vendu 395 000 $ (4 216 $/m²) 93,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 445 840 $ Poids 0 % |
| 5 | 104, rue Wellington, Cowansville 2026-03-18 · 4.2 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 263 $ Poids 0 % |
| 6 | 701, rue de la Rivière, Cowansville 2024-06-19 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −26 643 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 359 201 $ Poids 0 % |
| 7 | 112, Rue Chomedey, Cowansville 2025-10-16 · 4.4 km · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 538 647 $ Poids 0 % |
| 8 | 121, Rue Wellington, Cowansville 2024-06-26 · 4.2 km · Vendu 418 000 $ (4 466 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 648 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 415 $ Poids 0 % |
| 9 | 122, rue Chomedey, Cowansville 2025-04-22 · 4.4 km · Vendu 185 318 $ (2 030 $/m²) 91,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 649 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −18 532 $ | 192 754 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.