1399 Chemin PILON · Dunham
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 194,6 m² · constr. 1902 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 314 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
540841167200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
46050540841167200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 55 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, rue de la Rivière, Cowansville 2025-03-17 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (2 491 $/m²) 170,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +29 894 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 469 321 $ Poids 0 % |
| 2 | 722, rue de la Rivière, Cowansville 2025-03-18 · 3.6 km · Vendu 602 000 $ (3 228 $/m²) 186,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 634 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 635 507 $ Poids 0 % |
| 3 | 175, chemin Gaudreau, Brigham 2026-04-02 · 4.0 km · Vendu 589 000 $ (2 933 $/m²) 200,8 m² · constr. 1867 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 662 719 $ Poids 0 % |
| 4 | 673-675, Rue De La Rivière, Cowansville 2026-05-29 · 4.2 km · Vendu 349 000 $ (1 604 $/m²) 217,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 300 056 $ Poids 0 % |
| 5 | 123, rue Chomedey, Cowansville 2026-05-28 · 4.3 km · Vendu 349 500 $ (1 569 $/m²) 222,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie −22 118 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 296 839 $ Poids 0 % |
| 6 | 2031, Route 104, Farnham 2025-07-25 · 4.3 km · Vendu 760 000 $ (4 030 $/m²) 188,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 736 186 $ Poids 0 % |
| 7 | 124, rue Hamann, Cowansville 2025-07-09 · 4.3 km · Vendu 500 000 $ (2 249 $/m²) 222,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −31 152 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 228 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.