1525 Chemin TEN EYCK · Dunham
Valeur estimée
1 170 900 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 200,1 m² · constr. 1850 · terrain 437 936 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437 936 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 168 600 $
Rôle antérieur 748 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
549324464300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
703 000 $
Valeur bâtiment
465 600 $
Rôle antérieur
748 900 $
ID provincial
46050549324464300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 92 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin des Chutes, Frelighsburg 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 122 $/m²) 200,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 461 236 $ Poids 10 % |
| 2 | 45, chemin des Bouleaux, Frelighsburg 2025-03-14 · 2.9 km · Vendu 322 596 $ (1 777 $/m²) 181,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge −32 260 $ | 350 076 $ Poids 1 % |
| 3 | 4420, Chemin Godbout, Dunham 2025-03-27 · 3.4 km · Vendu 790 000 $ (4 198 $/m²) 188,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +105 816 $ · Ajust. superficie +24 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 792 $ Poids 0 % |
| 4 | 60, rue Principale, Frelighsburg 2025-07-16 · 4.0 km · Vendu 185 368 $ (1 040 $/m²) 178,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 780 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge −18 537 $ | 188 002 $ Poids 0 % |
| 5 | 79, rue Principale, Frelighsburg 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 725 000 $ (4 341 $/m²) 167 m² · constr. 1870 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +71 849 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 733 491 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.