1201 Rue BRUCE · Dunham
Valeur estimée
951 700 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 230,4 m² · constr. 1988 · terrain 13 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 000 $
Rôle antérieur 578 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
549669644300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
708 800 $
Rôle antérieur
578 800 $
ID provincial
46050549669644300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
2 420
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 88 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, Chemin Godbout, Dunham 2025-03-27 · 726 m · Vendu 790 000 $ (4 198 $/m²) 188,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +105 816 $ · Ajust. superficie +88 571 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 063 386 $ Poids 28 % |
| 2 | 140, chemin Bunker, Stanbridge East 2025-10-29 · 3.2 km · Vendu 890 000 $ (3 312 $/m²) 268,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −63 429 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 944 640 $ Poids 1 % |
| 3 | 7, rue Michel, Stanbridge East 2024-09-04 · 3.0 km · Vendu 540 000 $ (2 085 $/m²) 259 m² · constr. 1999 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −29 815 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 589 428 $ Poids 1 % |
| 4 | 24, Rue Michel, Stanbridge East 2024-05-24 · 3.0 km · Vendu 538 800 $ (2 742 $/m²) 196,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 088 $ · Ajust. superficie +46 477 $ · Ajust. âge −53 880 $ | 631 485 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, chemin de Riceburg, Stanbridge East 2025-10-27 · 4.3 km · Vendu 455 000 $ (2 166 $/m²) 210,1 m² · constr. 1849 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +21 981 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 564 643 $ Poids 0 % |
| 6 | 11-11A, rue Maple, Stanbridge East 2026-01-30 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (1 599 $/m²) 250,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 267 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.