1255 Rue BRUCE · Dunham
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 122,7 m² · constr. 1940 · terrain 10 816 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 816 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 168 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
549732658900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
46050549732658900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
2 420
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 18 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, chemin Ten Eyck, Dunham 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 765 $ Poids 4 % |
| 2 | 111, route Bunker, Stanbridge East 2024-08-21 · 3.0 km · Vendu 540 000 $ (4 474 $/m²) 120,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 597 822 $ Poids 1 % |
| 3 | 78, route Bunker, Stanbridge East 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 376 000 $ (3 745 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +41 757 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 411 205 $ Poids 0 % |
| 4 | 19, rue Academy, Stanbridge East 2026-04-09 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 208 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 260 640 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, rue Academy, Stanbridge East 2025-07-18 · 3.6 km · Vendu 269 000 $ (2 219 $/m²) 121,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 311 757 $ Poids 0 % |
| 6 | 5006, chemin Godbout, Dunham 2026-04-14 · 3.7 km · Vendu 583 000 $ (4 225 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −32 318 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 516 050 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, Old Bedford, Stanbridge East 2025-09-30 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (2 733 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +22 686 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 316 358 $ Poids 0 % |
| 8 | 2A, rue Saxe-Cornell, Stanbridge East 2026-03-05 · 3.7 km · Vendu 239 000 $ (1 667 $/m²) 143,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 252 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 216 102 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, rue Riverside, Stanbridge East 2025-09-02 · 3.8 km · Vendu 349 000 $ (2 420 $/m²) 144,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −26 018 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 320 421 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.