3658 Chemin MEIGS · Dunham
Valeur estimée
484 300 $
Autre · 2 568 $/m² · 188,6 m² · constr. 1880 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
164,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 330 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
550041913400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
46050550041913400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±72.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 41 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin Beartown, Stanbridge East 2025-08-13 · 2.8 km · Vendu 512 000 $ (3 212 $/m²) 159,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +46 896 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 549 975 $ Poids 2 % |
| 2 | 825, 1er Rang, Saint-Ignace-de-Stanbridge 2024-12-19 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (613 $/m²) 195,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 840 $ Poids 0 % |
| 3 | 4420, Chemin Godbout, Dunham 2025-03-27 · 3.6 km · Vendu 790 000 $ (4 198 $/m²) 188,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +105 816 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 975 655 $ Poids 0 % |
| 4 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 102 $ Poids 0 % |
| 5 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 4.5 km · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 487 538 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.