828 Chemin BERANGER · Dunham
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 109,3 m² · constr. 1986 · terrain 5 871,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 871,5 m²
Frontage
82,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 214 900 $ +77.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
550590517000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
46050550590517000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 36 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-07-31 · 4.1 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 502 472 $ Poids 0 % |
| 2 | 121, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-04-27 · 4.1 km · Vendu 496 000 $ (4 175 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 446 705 $ Poids 0 % |
| 3 | 117, rue de l'Émeraude, Cowansville 2025-06-30 · 4.1 km · Vendu 560 000 $ (5 147 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 529 $ Poids 0 % |
| 4 | 701, rue de la Rivière, Cowansville 2024-06-19 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 405 651 $ Poids 0 % |
| 5 | 104, rue Wellington, Cowansville 2026-03-18 · 4.2 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +42 814 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 478 434 $ Poids 0 % |
| 6 | 113, rue de l'Émeraude, Cowansville 2024-07-29 · 4.0 km · Vendu 395 000 $ (4 216 $/m²) 93,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +32 882 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 508 690 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.