2240 10 IEME RANG · Dunham
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 8 095,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 095,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 268 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
550614579300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
46050550614579300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 35 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, avenue des Érables, Dunham 2025-08-28 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (4 743 $/m²) 87,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −17 074 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 695 $ Poids 1 % |
| 2 | 113, rue de l'Émeraude, Cowansville 2024-07-29 · 3.5 km · Vendu 395 000 $ (4 216 $/m²) 93,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −28 244 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 423 865 $ Poids 0 % |
| 3 | 104, rue Wellington, Cowansville 2026-03-18 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 393 863 $ Poids 0 % |
| 4 | 121, Rue Wellington, Cowansville 2024-06-26 · 4.0 km · Vendu 418 000 $ (4 466 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 648 $ · Ajust. superficie −29 698 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 470 130 $ Poids 0 % |
| 5 | 122, rue Chomedey, Cowansville 2025-04-22 · 4.3 km · Vendu 185 318 $ (2 030 $/m²) 91,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 649 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge −16 679 $ | 182 124 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.