2228 10 IEME RANG · Dunham
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 106,5 m² · constr. 1973 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 259 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
550615994900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
46050550615994900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 37 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1084, Route 104, Dunham 2025-07-11 · 3.2 km · Vendu 269 000 $ (2 232 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 294 466 $ Poids 1 % |
| 2 | 1067, avenue des Érables, Dunham 2025-08-28 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (4 743 $/m²) 87,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +45 057 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 452 826 $ Poids 1 % |
| 3 | 121, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-04-27 · 3.4 km · Vendu 496 000 $ (4 175 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −25 677 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 440 860 $ Poids 0 % |
| 4 | 117, rue de l'Émeraude, Cowansville 2025-06-30 · 3.4 km · Vendu 560 000 $ (5 147 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 323 $ Poids 0 % |
| 5 | 140, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-07-31 · 3.5 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 495 185 $ Poids 0 % |
| 6 | 113, rue de l'Émeraude, Cowansville 2024-07-29 · 3.4 km · Vendu 395 000 $ (4 216 $/m²) 93,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +26 980 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 477 114 $ Poids 0 % |
| 7 | 701, rue de la Rivière, Cowansville 2024-06-19 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 380 819 $ Poids 0 % |
| 8 | 104, rue Wellington, Cowansville 2026-03-18 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +36 850 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 447 770 $ Poids 0 % |
| 9 | 112, Rue Chomedey, Cowansville 2025-10-16 · 4.3 km · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +27 450 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 579 045 $ Poids 0 % |
| 10 | 121, Rue Wellington, Cowansville 2024-06-26 · 4.0 km · Vendu 418 000 $ (4 466 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 648 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 526 543 $ Poids 0 % |
| 11 | 109, rue Chomedey, Cowansville 2025-06-16 · 4.2 km · Vendu 495 700 $ (4 295 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 933 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge −24 785 $ | 492 733 $ Poids 0 % |
| 12 | 122, rue Chomedey, Cowansville 2025-04-22 · 4.3 km · Vendu 185 318 $ (2 030 $/m²) 91,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 649 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 207 788 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.